3 ข้อดีของคอนโดมือสองที่คนส่วนใหญ่ไม่ใส่ใจ

หากคุณเป็นนักลงทุน หรือมีความสนใจในด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นพิเศษอยู่แล้ว คุณจะทราบดีว่ามุมมองของโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่อาศัยนั้น ก็มีข้อได้เปรียบที่บางครั้งโครงการใหม่ยังไม่สามารถให้ได้เลย และนี่คือข้อดีของคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่

1. ความเสี่ยงน้อย หรือแทบจะไม่มีความเสี่ยงเลย
ทำไมโครงการของ Land and House เกือบทั้งหมดจึงสร้างเสร็จก่อนขาย
นั่นก็เพราะเค้าเล็งเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีราคาที่สูงมากอย่างหนึ่ง
ดังนั้น การที่คุณได้เห็น หรือได้สัมผัสของจริงก่อนที่จะควักกระเป๋าซื้อมาไว้เชยชมนั้น เป็นเรื่องที่ควรกระทำเป็นอย่างยิ่ง

ซึ่งนั่นหมายถึง “ความเสี่ยง” ที่น้อยมาก หรือแทบไม่มีเลย
เพราะคุณได้ทำการตรวจสอบด้วยตัวของคุณเองทั้งหมดแล้ว

อีกทั้งยังได้เห็นเพื่อนบ้าน ได้ศึกษานิสัยใจคอ และวิธีการทำงานของนิติบุคคล
ได้เห็นสภาพแวดล้อม ได้สัมผัสกับส่วนกลางในวันที่มีผู้อยู่อาศัยจริง

ซึ่งนั่นจะทำให้คุณมั่นใจได้ว่า คุณได้ของที่ดีแน่นอน
ไม่ต้องมาลุ้นว่า คุณจะได้ใครมาเป็นเพื่อนบ้าน
ไม่ต้องเสี่ยงกับ Defects ไม่พึงประสงค์ต่างๆ ที่ไม่ได้รับการแก้ไขเสียที
ไม่มีคำว่าผิดสเปค หรือไม่ตรงตามสัญญา เพราะคุณได้เห็น และสัมผัสด้วยตัวเองมาหมดแล้ว

2. Location ที่คุณเลือกได้
หลายๆ ครั้งที่คุณอยากได้คอนโดมิเนียมดีๆ สักห้องหนึ่ง
ใน Location ที่คุณจำเป็นต้องใช้ชีวิตอยู่ในบริเวณนั้นๆ หลายๆ ปี
หากเป็นโครงการใหม่นั้น คุณจะไม่สามารถเลือกได้เลยว่าห้องไหนดี หรือเหมาะกับคุณอย่างแท้จริง
จนกว่าโครงการนั้นจะขึ้นเสร็จเรียบร้อยแล้ว ใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นแล้วจริงๆ

ซึ่งผมแนะนำให้คุณลองเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่สักแห่งที่คุณต้องการ
แล้วลองเช่าพักอาศัยดูก่อนว่าเหมาะกับ Lifestyle ของคุณหรือไม่
หากคุณชอบคุณก็สามารถเลือกห้อง Resale หรือห้องมือสองราคาดีๆ สักห้อง
แล้วใช้ชีวิตที่ต้องการอย่างมีความสุข

3. ราคาขายต่อที่มีแต่กำไร
คอนโดมิเนียมมือสองที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่นั้น
นอกจากจะถูกใจคนที่ต้องการลงหลักปักฐานอย่างจริงจัง ในพื้นที่นั้นๆ แล้ว
ยังช่วย Save งบประมาณ และค่าใช้จ่ายต่างๆ หากเทียบกับคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่กำลังขึ้นตามมาอย่างมากมาย

และที่สำคัญไปกว่านั้นคือ ราคาขายต่อที่สามารถสร้าง Capital Gain ให้กับคุณได้อย่างแน่นอน
เพราะราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Prime Location ยิ่งจะมีค่ามากขึ้นทุกวัน
เพราะฉะนั้นแล้ว ในแง่ของราคาคุณอาจจะขายได้ง่ายกว่าโครงการใหม่ในพื้นที่เดียวกันอย่างแน่นอน
แต่อาจจะขายไม่ได้เร็วมากนัก นอกเสียจากว่าคุณเจอ “คนที่อยากอยู่ในย่านนั้นจริงๆ”

และหากเค้าได้ลองเช่าห้องของคุณอยู่ก่อนแล้ว
ได้ทดลองใช้ชีวิตความเป็นอยู่จริงๆ แล้ว ได้สัมผัสถึงการบริหารอาคารของนิติบุคคลแล้ว
ได้สัมผัสกับเพื่อนบ้านที่ดี ได้เจอสังคมแวดล้อมที่ถูกใจแล้ว
เมื่อนั้นคุณก็สามารถขายทำกำไรได้ไม่ยาก