คุณต้องรู้! อัตราผลตอบแทนการลงทุน พื้นที่ไหนปังสุดในพัทยา ด้วยศักยภาพของการท่องเที่ยว และการลงทุนในขวบปีที่ผ่านมา ทำให้อัตราผลตอบแทนของคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา (ในส่วนของค่าเช่า) นั้นเทียบเท่าได้กับโซนใจกลางเมือง หรือศูนย์กลางธุริกจของกรุงเทพกันเลยทีเดียว บทความก่อนหน้านี้ เราพูดถึงปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการในเมืองพัทยา
ไม่กังวลว่าอสังหาฯ ในเมืองพัทยาจะเข้าสู่ภาวะล้นตลาด หรือ Over supply อย่างที่หลาย ๆ ฝ่ายกังวลกันก็เพราะว่าโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) นั้นได้เริ่มดำเนินการแล้วอย่างเป็นรูปธรรม
ทำให้ผู้ประกอบการเหล่านั้นมองเห็น “ลูกค้าตัวจริง” ของ Brand ตัวเอง ทั้งที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อการลงทุน ได้อย่างชัดเจน
สำหรับบทความนี้ เราจะมาพูดถึงปัจจัยที่จะทำให้นักลงทุนทั้งหลายมีความมั่นใจมากขึ้นโดยเฉพาะการซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าทั้งหลาย
เพราะในปัจจุบัน หลาย ๆ โครงการต่างก็ชูจุดขายที่ว่า Guarantee Rental Yield เท่านั้น เท่านี้เปอร์เซ็นต์ต่อปีซึ่งอยากให้เราลองเอาข้อมูลข้างล่างนี้ ซึ่งเป็นข้อมูลของปลายปี 2018 ไปพิจารณาประกอบด้วยนะครับ
*** ขอบคุณข้อมูลจาก Terra Bangkok ***
โดยข้อมูลในการปล่อยห้องเช่าในพัทยานั้น สามารถแบ่งออกเป็น 5 โซนหลักดังนี้
1. วงศ์อมาตย์ หรือพัทยาเหนือ
โซนนี้ เรียกได้ว่าเป็นโซนที่เต็มไปด้วยโรงแรม 5 ดาวและแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่ได้พลุกพล่านมากนัก รวมไปถึงเป็นแหล่งรวมของคอนโดมิเนียมระดับ High-End ซึ่งราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมในโซนนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่เดือนละ 30,000-80,000 บาท ถือว่าได้
Rental Yield ประมาณ 4-6% ต่อปี
2. ใจกลางเมืองพัทยา
เป็นโซนเดียวของพัทยาที่เต็มไปด้วยแหล่ง Shopping โรงแรมชื่อดังร้านอาหารหลากหลายสไตล์ และสถานบันเทิงมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Terminal 21 Pattaya, Fairtex, Central Festival Pattaya, King Power และอื่น ๆ อีกมากมาย บรรยายไม่หมด ทำให้โซนนี้คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวโดยเฉพาะชาวต่างชาติ คอนโดมิเนียมในโซนนี้เปรียบเสมือน City Condo ที่แม้ไม่ได้อยู่ติดกับชายหาดแต่ก็ไม่ได้ไกลเกินไปที่จะไปเล่นชายหาด และยังอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยประมาณเดือนละ 20,000-55,000 บาทต่อเดือนทำให้โซนพัทยากลางเป็นโซนที่ได้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูงที่สุด
Rental Yield สูงถึง 4.5-9% ต่อปี
3. พระตำหนัก
ถ้าพูดถึงจุดชมวิวที่สวยที่สุดในพัทยา ก็ต้องยกให้โซนพระตำหนักไปอย่างไร้คู่แข่ง เพราะเป็นจุดที่มีทั้งวิวภูเขาวิวทะเล และวิวเมือง เรียกได้ว่าครบทุกมิติแห่งการพักผ่อนอย่างแท้จริงโซนนี้ เป็นโซนที่ค่อนข้างจะเงียบสงบอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะเวลากลางคืนไม่ได้มีแหล่งท่องเที่ยว หรือสถานบันเทิง ที่อึกทึกครึกโครม แต่จะมีร้านอาหารที่บรรยากาศดี ๆ อยู่แทนที่และนอกจากนี้ ยังเป็นโซนที่ไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างทั้งโรงแรมและคอนโดฯ มากนักด้วยพื้นที่ที่จำกัดนั่นเอง ในโซนนี้มีคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าประมาณเดือนละ 15,000-45,000 บาทซึ่งจะได้ Rental Yield ประมาณ 4-6.7% ต่อปี
4. จอมเทียน
หากจะพูดถึงร้านอาหารทะเล คนส่วนใหญ่มักจะนึกถึงจอมเทียนซึ่งนอกจากร้านอาหารแล้ว หาดจอมเทียนยังเป็นหาดที่ไม่ค่อยมีคนพลุกพล่านมากนัก
นักท่องเที่ยวชาวไทยส่วนใหญ่ชอบที่จะมาพักผ่อน หย่อนใจ เล่นน้ำ ทานอาหารทะเล กันเป็นส่วนใหญ่ในโซนนี้จึงเป็นที่ตั้งของโรงแรมขนาด 3-4 ดาว เป็นส่วนมากซึ่งเหมาะกับการมาพักผ่อนโดยไม่ได้เน้นเที่ยวหนักหรือความบันเทิงมากนักทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้ปล่อยเช่าประมาณเดือนละ 14,000-27,000 บาทซึ่งจะได้ Rental Yield ประมาณ 6-8.3% ต่อปี
5. นาจอมเทียน
จุดสุดท้ายที่อยู่ถัดจากโซนจอมเทียนออกไปเรียกว่า “นาจอมเทียน”ซึ่งหลาย ๆ ครั้งที่ผู้คนส่วนใหญ่มักจะเรียกกันผิด และหลงทางกันอยู่บ่อย ๆ
จำง่าย ๆ ว่า “นาจอมเทียน” นั้น หากนับจากเส้นสุขุมวิทคือคุณต้องผ่านตลาดน้ำสี่ภาคซึ่งเป็นจุดสุดเขตเมืองพัทยาไปก่อน แล้วคุณจะเจอไฟแดงที่เลี้ยวซ้ายไปเขตห้วยใหญ่และเมื่อตรงข้ามแยกไฟแดงไป จะมีคลองอยู่สายหนึ่งเมื่อข้ามคลองไปแล้ว เราจะเรียกหาดส่วนนี้ว่า “หาดนาจอมเทียน”ซึ่งหาดนาจอมเทียนนี้เงียบสงบกว่า 4 โซนข้างต้นและเด่นกว่าจอมเทียนตรงที่ชายหาดไม่มีถนนสาธารณะวิ่งผ่านเหมือนจอมเทียน หรือพัทยาทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า เหมาะแก่ครอบครัวที่ต้องการมาพักผ่อนอย่างแท้จริงและด้วยความที่ไม่ค่อยมีผู้คนพลุกพล่านมากนัก
ทำให้หาดนาจอมเทียนนี้ ยังคงสะอาด และเล่นน้ำได้อย่างเป็นส่วนตัวมากกว่าโซนต่าง ๆ ที่กล่าวมาทั้งหมด
ราคาที่พัก และคอนโดมิเนียมจะสูงกว่าจอมเทียนโดยราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมจะอยู่ที่ประมาณเดือนละ 30,000-55,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งจะได้ Rental Yield ประมาณ 4.0-7.2% ต่อปี
ซึ่งข้อมูลทั้งหมดนี้ ทาง Terra Bangkok ได้รวบรวมเอาไว้เมื่อปลายปี 2018 ที่ผ่านมา ดังนั้นราคาอาจจะมีการปรับตัวบ้างเล็กน้อย แต่ก็ไม่ถึงกับกระโดดไปไกลจากนี้มากนักที่สำคัญคือ หากมีโครงการใด ที่มี Guarantee Yield Rate ที่ใกล้เคียง หรือมากกว่านี้ก็จะทำให้คุณสามารถพิจารณาลงทุนได้ง่ายขึ้น
นักลงทุนรายย่อยหลาย ๆ ท่านจะได้มีข้อมูลเพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจหรือแสดงให้ลูกค้าของคุณได้ทราบเอาไว้ เพื่อพิจารณาโครงการที่น่าสนใจ
และจะทำให้อสังหาฯ ในพัทยาได้รับการตอบรับอย่างดีจากทุกฝ่ายนะครับ BAANJIB เป็นกำลังใจให้กับทุกท่าน ด้วยการมอบความรู้ดีๆ
ทั้งจากประสบการณ์ตรง และที่ศึกษาหาความรู้จากหลายๆ แหล่งมาแบ่งปันให้กับทุกท่านนะครับอย่าลืมติดตามเพจของเราอย่างสม่ำเสมอนะครับ
เราสัญญาว่าจะหาสิ่งดีๆ มามอบให้กับทุกท่านเป็นประจำอย่างต่อเนื่องครับ
www.BaanJib.com